À VENDRE Maison individuelle F7 à Augny (57685)

Idéalement située dans une impasse au calme, au cœur d’un secteur résidentiel recherché, à proximité immédiate de Metz, des zones commerciales d’Augny et des axes autoroutiers (A31 A4).

Sur un terrain clos et arboré de 547 m2, cette maison individuelle de 138 m2 sur deux niveaux offre un excellent potentiel pour une famille à la recherche d’un environnement paisible et fonctionnel.

Composition :

Rez-de-chaussée :
• Entrée spacieuse de 12 m2
• Cuisine indépendante avec accès à une terrasse d’environ 20 m2
• Grand salon/séjour lumineux de 33 m2 avec accès balcon
• WC indépendant

Étage :
• Trois chambres confortables
• Salle d’eau
• WC séparé
• Buanderie

Sous-sol complet :
• Garage principal de 25 m2
• Local technique
• Pièce de 15 m2 (bureau, salle de loisirs ou chambre d’appoint)
• Deuxième garage à l’arrière de la maison, idéal pour stockage ou atelier

Un abri de jardin complète le bien.
Toiture en bon état (2013) Chauffage au gaz de ville.
Travaux énergétiques à prévoir.

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Les + localisation :
• Secteur calme et résidentiel
• À deux pas des écoles, commerces et transports
• À 10 minutes du centre de Metz
• Accès rapide à la zone commerciale d’Augny et à la gare de Metz

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Une belle opportunité à saisir pour personnaliser votre future maison familiale, dans un cadre privilégié et recherché.




DPE G 426 kWh/m2.an Émissions GES 93kg CO₂/m2.an Estimation des frais annuels d'énergie : Entre 4990€ et 6800€/an. Année de référence pour le calcul des coûts : 2021 Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ____________________________________CONTACT___________________________________________ M. Christophe BICKEL agent commercial ( EI ) RSAC de Tribunal de Commerce de Thionville sous le numéro 478499429 au 07 83 61 13 00 christophe@agencevaloirimmobilier.fr