A vendre Maison 4 chambres lumineuse avec terrasse et garage 101 m2 Secteur calme

Un cadre de vie agréable, des volumes bien pensés et une belle luminosité. Cette maison offre un équilibre idéal entre confort et fonctionnalité pour un projet de vie familial.

Développant environ 101 m2 habitables, elle séduit par sa distribution fluide et ses espaces optimisés.

Au rez-de-chaussée :

Entrée spacieuse d’environ 8 m2
Cuisine équipée d’environ 12 m2
Salon / séjour lumineux d’environ 25 m2
WC séparé avec lave-mains
Garage de 25 m2 avec mezzanine de rangement (env. 15 m2)
Accès direct à une terrasse d’environ 25 m2, entièrement clôturée

Chauffage au sol au rez-de-chaussée.

À l’étage :

4 chambres dont une aménagée en dressing
Salle de bain avec baignoire et WC

Ce que vous allez apprécier :

Une belle luminosité naturelle tout au long de la journée
Des volumes équilibrés, faciles à aménager
Un environnement calme, propice à la vie de famille
La proximité immédiate des écoles, du collège et des commerces
Un accès rapide aux axes autoroutiers

DPE: C 168 kWh/m2.an
Émissions GES: B 6kg CO₂/m2.an

Estimation des frais annuels d’énergie : 1590€ et 2180€/an. Année de référence pour le calcul des coûts : 2021
Prix de vente : 279 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Une attestation de faisabilité bancaire vous sera demandée avant visite (accompagnement possible si besoin). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ____________________________________CONTACT___________________________________________ M. Christophe BICKEL agent commercial ( EI ) RSAC de Tribunal de Commerce de Thionville sous le numéro 478499429 au 07 83 61 13 00 christophe@agencevaloirimmobilier.fr