À VENDRE GUÉNANGE MAISON 2 CHAMBRES VÉRANDA GARAGE TERRAIN 330 M2

Située à Guénange, dans un quartier résidentiel calme et au fond d’une impasse, découvrez cette maison mitoyenne d’un côté, d’environ 85 m2 habitables, implantée sur un terrain de 330 m2 entièrement clôturé et arboré.

La maison se compose d’une cuisine semi-équipée, d’un espace de vie prolongé par une véranda équipée de volets motorisés, de deux chambres, d’une salle d’eau et de deux WC.

Elle dispose également d’une cave et d’un garage avec porte motorisée.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos et arboré ainsi que d’une pergola pouvant également faire office de carport. L’accès à la propriété est sécurisé par un portail électrique.

La maison bénéficie de nombreux équipements et travaux améliorant son confort et ses performances énergétiques :

Pompe à chaleur installée en 2022
Climatisation réversible
Poêle à pellets
Panneaux solaires
Isolation thermique par l’extérieur
Isolation des combles
Isolation du sous-sol par la cave
Ballon thermodynamique
Système d’extraction d’air au sous-sol
Drainage complet autour de la maison
Rideaux anti-chaleur dans l’ensemble de la maison
Véranda avec volets motorisés
Porte de garage motorisée
Portail électrique
Toiture refaite en 2018

Une maison fonctionnelle et particulièrement bien équipée, offrant de nombreux éléments de confort et un environnement agréable au calme d’une impasse.

Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, un premier échange téléphonique permettra de vous présenter le bien et de valider votre projet.

Prix de vente : 269 000 €.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur

DPE B 100 kWh/m2.an
Émissions GES A 3kg CO₂/m2.an
Estimation des frais annuels d’énergie : Entre 844€ et 1142€/an. Année de référence pour le calcul des coûts : 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

____________________________________CONTACT___________________________________________

M. Christophe BICKEL agent commercial ( EI ) RSAC de Tribunal de Commerce de Thionville sous le numéro 478499429
au 07 83 61 13 00 christophe@agencevaloirimmobilier.fr

Visites sur validation préalable du financement.