L' Agence Valoir Immobilier vous propose, en exclusivité : un coup de coeur assuré ! 

Une maison individuelle de 140m², bâtie sur un terrain plat de 5,5ares, à SARREGUEMINES dans un quartier privilégié avec une VUE EXCEPTIONNELLE ! 

A deux pas de : l'école du Blauberg, lycée J. de Pange, du parc et du centre-ville.  

Des travaux sont en cours : fibre et peinture aux murs dans toute la maison avant la vente, peinture/lasure des façades.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'un sas d'entrée, une salle d'eau, une chambre de 15m², une cuisine séparée avec possibilité d'ouverture sur un double séjour très lumineux avec accès à la grande terrasse qui offre une vue dégagée sur toute la ville et sans vis-à-vis. 

A l'étage, accessible par un charmant escalier en bois, on retrouve une salle de bain ainsi que 3 chambres de 22m², 9m² et 20m² avec balcon. 

Quelques rafraîchissements de salle de bain et cuisine sont à prévoir. 

Un sous-sol complet avec garage pour 1 véhicule (porte motorisée)
Terrain plat à l'arrière : environ 250m². 

Chaudière gaz récente.
Couverture et charpente : Très bon état. 
Façade : Très bon état.
Tout à l'égout. 
Fenêtres : double vitrage 16mm, cadrage PVC, récentes (7ans)
Taxe foncière : env.1300€.

PRIX : 244 550€ 
(Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur). 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Date de réalisation des diagnostics techniques : EN COURS 
DPE EN COURS. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre et par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année (abonnements compris).

Référence annonce : 114. 
Responsabilité éditoriale la société Agence Valoir Immobilier, Société par Actions Simplifiée immatriculée au RCS de Sarreguemines sous le numéro 978181188, au capital social de 1000€. Siège social : 106 rue principale EICH 57430 Sarralbe, représentée par Nicolas TUMA, son gérant. RCP AxaPro, Carte professionnelle T : CPI57042023000000003.