Opportunité d'investissement Exclusivité Valoir Immobilier
Immeuble de rapport à Morschwiller-le-Bas 420 000 € FAI
Idéalement implanté sur l’axe principal de Morschwiller-le-Bas, cet immeuble présente un fort potentiel locatif et une excellente opportunité de valorisation.
Composition du bien :


Rez-de-chaussée : Ancien cabinet médical de 125 m2, exploitable en l’état pour une activité libérale ou transformable en logement (fort potentiel de reconfiguration).


1er étage : Appartement F4 de 125 m2, spacieux et lumineux, idéal pour une location familiale ou une résidence principale.


2e étage : Deux appartements F2 de 32 m2 chacun, parfaitement adaptés à la location meublée ou longue durée.


Revenus locatifs actuels ou estimés :


Cabinet médical : 1 746 €/mois CC


F4 : 900 €/mois


2 x F2 : 528 €/mois chacun Revenus locatifs potentiels : 3 702 €/mois Soit une rentabilité brute d’environ 10,5 %.


Ce bien se prête aussi bien à un investissement 100 % locatif qu’à un projet mixte (professionnel/habitation). Travaux de réaménagement possibles pour optimiser encore la rentabilité.
Prix : 420 000 € Honoraires à la charge du vendeur Dossier complet et visites sur demande.
Contact : Cédric MANIGOLD Agent commercial (EI) RSAC Mulhouse 905 095 832 00010
Consultez les risques liés au bien sur : www.georisques.gouv.fr