À VENDRE Appartement F2 de 31 m2 avec jardin à SAINTE-MARIE-AUX-CHÊNES

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement en rez-de-chaussée d’une petite copropriété de 6 logements offre confort, calme et praticité.

- Composition :

• Séjour lumineux de 17,90 m2
• Chambre séparée
• Salle d’eau avec WC
• Véranda de 4,60 m2, idéale comme coin repas ou espace bureau

- Atouts supplémentaires :

• Jardin privatif d’environ 82 m2 à l’avant de la copropriété
• Grande cave privative de 14 m2
• Électricité entièrement refaite
• Chauffage électrique récent
• Copropriété calme, bien entretenue et faibles charges

- Localisation :

Situé au cœur de Sainte-Marie-aux-Chênes, à proximité immédiate des commerces, écoles et axes autoroutiers. Un emplacement recherché pour sa qualité de vie et sa facilité d’accès vers Metz et alentours.
DPE E 149 kWh/m2.an Émissions GES 11kg CO₂/m2.an Estimation des frais annuels d'énergie entre 890€/an et 1240€ par an. Année de référence pour le calcul des coûts : 2021 Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ____________________________________CONTACT___________________________________________ M. Christophe BICKEL agent commercial ( EI ) RSAC de Tribunal de Commerce de Thionville sous le numéro 478499429 au 07 83 61 13 00 christophe@agencevaloirimmobilier.fr