L'Influence des Banques sur le Financement

L'audit énergétique a également des répercussions significatives sur le financement des biens immobiliers concernés. Les banques, en tenant compte des recommandations de l'audit, conditionnent désormais l'octroi des prêts à la capacité des acheteurs de financer non seulement le prix d'achat du bien mais aussi les coûts des rénovations nécessaires. Cela signifie que les acheteurs doivent disposer d'un apport ou d'une capacité d'emprunt suffisants pour couvrir ces deux aspects.
Cette exigence a donc un impact direct sur le pouvoir d'achat immobilier. Les acquéreurs potentiels, notamment ceux avec un budget limité, peuvent se voir refuser l'accès au financement s'ils ne sont pas en mesure de supporter le coût total, ce qui peut les détourner des biens énergétiquement inefficaces.

Répercussions sur le Marché Immobilier

L'obligation d'audit énergétique et les exigences bancaires ont entraîné une modification des prix de l'immobilier pour les maisons classées F ou G. Ces biens, souvent perçus comme des passoires thermiques, voient leur valeur ajustée à la baisse. Les acheteurs, conscients des travaux à entreprendre, négocient plus fermement les prix à la baisse, ou se tournent vers des biens mieux notés sur le DPE, et donc moins contraignants en termes de rénovation.
Cette tendance à la dévaluation des biens énergétiquement inefficaces pourrait encourager les propriétaires à réaliser les travaux avant la mise en vente, pour éviter une décote trop importante. À plus long terme, on peut s'attendre à ce que le parc immobilier global soit amélioré, avec une réduction des logements les moins performants sur le marché.